Construcciones serias
Precio construcción
Nave INDUSTRIAL
y otras preguntas frecuentes
Construcción de Naves Industriales, logísticas, frigoríficas y comerciales en Cataluña
Cuánto tiempo se tarda en construir una nave industrial ?
Qué tipo de nave industrial necesito ?
Qué factores influyen en el precio de construcción de una nave industrial ?
Cuál es el proceso de construcción de una nave industrial ?
Qué documentación necesito para construir una nave industrial ?
Qué normativa se aplica en la construcción de una nave industrial ?
Es importante la forma del terreno para la construcción de una nave industrial ?
Qué trabajos previos sobre la parcela se deben realizar para la construcción de una nave industrial ?
Qué cimentación es necesaria para construir una nave industrial ?
Qué tipo de estructura es la más adecuada para un edificio industrial ?
Qué tipos de cubierta son más apropiados para una nave industrial ?
Cómo comparar presupuestos de constructoras industriales ?
Tipos de pavimentos de hormigón para naves industriales
Pavimentos de hormigón continuo con mallazo o con fibras en la construcción de naves industriales
Diferencias entre los pavimentos de hormigón continuo con mallazo y con fibras aplicado en la construcción de naves industriales
Tipos de acabados para los pavimentos de hormigón en la construcción de naves industriales
Tipos de aditivos para los pavimentos de hormigón en la construcción de naves industriales
Aditivos para los pavimentos de hormigón. Ventajas del litio
Cuál es el precio por m2 de construcción de una nave industrial ?
El precio por m2 de construcción de una nave industrial dependerá básicamente de las exigencias administrativas y los costes y calidades constructivas:
Los administrativos,
Los más importantes serían la actividad económica que se vaya a desarrollar, las exigencias normativas que se requieran cumplir para desarrollar esa actividad y el cumplimiento de las ordenanzas urbanísticas municipales.
Como aspectos constructivos,
alguno de ellos serían si existe la necesidad de realizar una demolición y/o excavación previa, del tipo de cimentación, estructura, envolventes, cubierta, instalaciones, la singularidad de los materiales a emplear y, obviamente, de los m2 que necesites.
Entonces,
Cuál es el precio medio de construcción de una nave industrial ?
Cuál es el presupuesto para una nave industrial ?
Cuánto cuesta construir una nave industrial ?
Lamentablemente no te podemos dar respuesta. El rango es muy amplio y te puedes situar entre los 300 – 600 €/m2, hasta cifras más elevadas condicionadas por la singularidad, tipología y calidades de los materiales. Al final, acabarás conociendo el presupuesto de tu nave industrial disponiendo de una mediciones serias; las valoraciones sin mediciones rigurosas se quedarán cortas. Seguro.
Cuánto tiempo se tarda en construir una nave industrial ?
Una vez más, dependerá de la envergadura del edificio industrial, de los trabajos que se deban realizar y la complejidad de los mismos.
A modo orientativo, una edificación de 3000 m2, sencilla, que no requiera una excavación previa y necesite de una cimentación, estructura y cubierta ligera, así como de una fachada e instalaciones básicas y estandarizadas, podríamos estar hablando de 7 a 8 meses, y llegar hasta los 12 para aquellas edificaciones más complejas y de mayor tamaño.
Qué tipo de nave industrial necesito ?
Qué factores influyen en el precio de construcción de una nave industrial ?
Cuál es el proceso de construcción de una nave industrial ?
Vamos a tratar de arrojar luz a estas cuestiones. Empecemos
Uno de los primeros pasos será conocer la legislación específica para la actividad que pretendas desarrollar.
Las más importantes: el CTE y el RSCIEI.
También será necesario conocer las limitaciones del emplazamiento donde se pretenda construir y el tipo de nave industrial necesaria.
Si generalizamos,
un proyecto de construcción de una nave industrial vendrá condicionado por la actividad que pretendas desarrollar en ella; en cualquier caso, deberá ser concebido para un uso 100% funcional y productivo; deberá ser un recinto rígido con grandes espacios sin apoyos intermedios para facilitar la operación sin restricciones, con espacios habilitados para la producción y almacenaje de materiales y espacios reservados para la entrada y salida de mercancía. Una edificación con el grado de iluminación que necesites, impermeable frente a la lluvia y con un adecuado aislamiento térmico y acústico que proteja las máquinas, materia prima y producto. Y con el confort necesario para que los trabajadores puedan rendir.
Vamos a realizar un repaso por el proceso de construcción más común de una nave industrial, identificaremos los elementos constructivos más habituales, los factores que influyen en su precio y con todo ellos podremos extraer una primera orientación básica de la configuración de la nave que necesitas.
Qué documentación necesito para construir una nave industrial ?
Proyecto y licencia
El proyecto de obra
El proyecto es el documento en el que nos basaremos para la ejecución de la obra. En él se reflejarán las condiciones técnicas para la ejecución de las obras.
Para construir una nave industrial necesitarás disponer de un proyecto visado. Documento que te solicitará el ayuntamiento cuando solicites la licencia de obra.
Su coste variará en función de la envergadura y complejidad de la edificación y de si se incluye la dirección de obra.
La licencia de obra
Una vez visado el proyecto, el siguiente paso será solicitar licencia de obra y abonar las tasas municipales. Con el justificante de pago de las tasas municipales y haber presentado toda la documentación técnica y complementaria visada y autorizada, podremos iniciar la obra.
El coste de las tasas municipales dependerá de varios factores, entre ellas, la actividad a desarrollar, superficie construida y su ubicación. Normalmente se encuentra entre un 3 % y un 5 % del PEM (Presupuesto de Ejecución Material)
Normativa
Principalmente,
el Código Técnico de la Edificación,
la Ley de Ordenación de la Edificación
el Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales
También tendremos que tener presente la normativa autonómica o municipal que pueda existir al respecto.
En el Código Técnico de la Edificación se encuentran la mayoría de normativas por las que nos tendremos que regir para construir una nave industrial:
• Seguridad e higiene en el trabajo
• Redacción de proyectos y dirección de obras
de edificación
• Disposiciones mínimas de seguridad y salud
para la prevención de riesgos laborables
• Reglamento de protección contra incendios
• Reglamento electrotécnico de baja tensión
• Protección frente al ruido
• Ahorro energético
• Salubridad
• Seguridad de utilización
• Seguridad estructural
• Acciones en la edificación
• Cimientos
• Acero
• Instrucción de hormigón estructural.
• Forjados unidireccionales de hormigón
estructural realizados con elementos
prefabricados
• Norma de construcción sismo resistente
• Seguridad en caso de incendio
• Normas particulares del Ayuntamiento
• Instrucción de Hormigón Estructural
Respecto a la protección contra incendios,
la norma de se basa principalmente en dos reglamentaciones excluyentes:
Código Técnico de la Edificación. Seguridad en Caso de Incendio
Su propósito es proteger a las personas usuarias del edificio, principalmente, público en general, personas ajenas a la actividad, como puede ser en centros comerciales, naves comerciales y de restauración.
Reglamento de Seguridad Contra Incendios en los Establecimientos Industriales
Su propósito es evitar la propagación del fuego a establecimientos contiguos cuando su uso va destinado a la producción o al almacenamiento, y no a las personas en general y/o al público ajeno a la actividad.
Preparación del terreno
Si no existe una edificación previa, el primer paso se inicia con la limpieza y excavación para nivelar el terreno y poder realizar la cimentación.
El informe del ensayo geotécnico del terreno, clave para identificar la naturaleza del suelo en el que se va a apoyar la nave, nos determinará el tipo de cimentación más apropiado.
Cimentación
Una vez ya preparado el terreno, es fundamental que cualquier edificación cuente con una base sólida sobre la que poder asentarse, repartiendo uniformemente su peso sobre el suelo.
Con las conclusiones que extraigamos de nuestro informe geotécnico, realizaremos la cimentación mediante una losa o mediante zapatas y riostras construidas con parrillas o ferralla. Siempre y cuando la naturaleza del terreno no exija de realizar un pilotaje previo.
En cualquier caso, tendremos que haber previsto las canalizaciones de saneamiento y del resto de instalaciones.
Finalizaríamos con el extendido de una solera de hormigón armado.
Estructuras para edificios industriales
Una vez construida la cimentación, iniciaríamos la ejecución de la estructura de la nave.
Básicamente se utilizan tres tipos de estructuras; la metálica, la estructura prefabricada de hormigón y una combinación de ambas.
En función del uso y características de la construcción será aconsejable utilizar una u otra.
También habrá que tener presentes factores sísmicos, cargas climáticas y normativa EHE(instrucción hormigón estructural) , CT y Reglamento obras industriales en lo referente a incendios.
Estructura metálica
Conseguiremos una construcción ágil y con grandes luces diáfanas sin pilares intermedios.
Para conseguir resistencia al fuego será necesario su ignifugación.
El acero te permitirá realizar geometrías imposibles para la estructura de hormigón.
En una estructura metálica trabajaremos con perfiles metálicos, los cuales puedes ser laminados o tipo UPN, IPE, IPN, HEB, etc., montados de modo simple o uniendo varios perfiles con presillas, así como formando pórticos o vigas de celosías para cubrir las luces de la nave.
Es muy recomendable trabajar con uniones atornilladas, solapado de correas, pórticos apoyados y tornillería de alta resistencia para garantizar una estructura sólida.
Este tipo de estructura suele utilizarse para luces de hasta 16 metros.
Estructura de hormigón prefabricado
También podemos conseguir una construcción rápida con grandes luces y alturas, además de una resistencia mayor al fuego.
Este otro tipo de estructura está indicada para luces mayores a 16 metros, donde podemos doblar la separación entre pórticos.
Estructuras Mixtas
Combina la estructura de acero y hormigón, lo que permite construir diferentes geometrías ahorrando costes y tiempo.
Forjados
La construcción de forjados responde a la necesidad de albergar oficinas u otros servicios sobre la planta principal. Los sistemas constructivos más habituales son el prefabricado de placa alveolar, el de chapa colaborante, el de losas de hormigón armado, el unidireccional y el bidireccional o reticular.
Qué tipos de cubierta son más apropiados para una nave industrial ?
Cubiertas de edificios industriales
Una vez acabada la estructura, lo más importante será realizar la cubierta para cerrar aguas y poder trabajar en las instalaciones.
Las cubiertas son estructuras ligeras concebidas para soportar las cargas de agua, viento y nieve propias de su ubicación.
Pueden ser planas, a una o varias aguas, autoportantes, etc.
Para su construcción se suelen emplear paneles de chapa grecada o paneles sándwich atornillados a las correas.
La cubierta tipo deck cada vez está más extendida y se construye con una chapa metálica, una capa de aislamiento y una lámina impermeabilizante.
Adicionalmente podemos equipar nuestra cubierta con exutorios, claraboyas y otros sistemas de iluminación.
Tipos más habituales de cubiertas industriales
Cubiertas de membrana:
Son cubiertas de material plástico que se aplican sobre una estructura de acero o aluminio. Son resistentes al viento y a la intemperie.
Cubiertas de panel sandwich:
Son cubiertas compuestas de dos capas de acero y una capa de aislamiento térmico. Son resistentes al fuego y al aislamiento térmico.
Cubiertas verdes:
Son cubiertas que incluyen vegetación y son ideales para reducir el impacto ambiental de la nave industrial. Además, también ayudan a reducir el calor y el ruido. Cada vez son más habituales para poder alcanzar certificaciones BREEAM o LEED.
Cubiertas de vidrio:
Son cubiertas de vidrio que se colocan sobre una estructura de acero o aluminio. Son resistentes al viento y a la intemperie y proporcionan una excelente iluminación natural"
Pavimentos de hormigón continuo con mallazo o con fibras en la construcción de naves industriales
Los pavimentos de hormigón para naves industriales son ideales debido a su durabilidad, resistencia y facilidad de mantenimiento. Estos pavimentos son capaces de soportar cargas pesadas y tráfico intenso, además, el hormigón es resistente al fuego y a la corrosión, lo que lo hace ideal para ambientes industriales.
Los pavimentos de hormigón con mallazo o con fibras son fundamentales en los firmes para la construcción de una nave industrial.
Estas son sus características principales:
Mejora en la resistencia:
El mallazo o las fibras añadidos al hormigón ayudan a mejorar su resistencia a la flexión y a la tracción, lo que los hace más resistentes a las cargas y a las tensiones.
Control de fisuración:
La adición de mallazo o fibras ayuda a controlar la fisuración del hormigón, lo que reduce la necesidad de reparaciones y prolonga la vida útil del pavimento.
Buen comportamiento en condiciones extremas:
Los pavimentos de hormigón con mallazo o con fibras son capaces de soportar condiciones extremas de carga, clima y tráfico, lo que los hace adecuados para su uso en carreteras, aeropuertos y otras estructuras con altas exigencias.
Bajo costo:
El uso de mallazo o fibras en lugar de refuerzos tradicionales como barras de acero puede reducir el costo total del proyecto debido a la reducción en el volumen de materiales y mano de obra necesaria.
Fácil de instalar:
Los mallazos y las fibras se pueden añadir al hormigón en el momento de la mezcla, lo que facilita su instalación y reduce el tiempo de construcción
Tipos de pavimentos de hormigón para naves industriales
Existen varias tipologías de pavimentos de hormigón para naves industriales, cada una con sus propias características y ventajas. Algunas de las más comunes son:
Pavimento continuo:
Este tipo de pavimento es el más utilizado en naves industriales debido a su alta resistencia y durabilidad. Se trata de una losa de hormigón armado o con fibras que se extiende a lo largo de toda la nave, proporcionando una superficie uniforme y resistente.
Pavimento a tramos:
Este tipo de pavimento se compone de varios tramos de losa de hormigón armado que se unen mediante juntas de dilatación. Es una opción más económica que el pavimento continuo, pero menos resistente y duradero.
Pavimento con juntas de dilatación:
Este tipo de pavimento se caracteriza por la presencia de juntas de dilatación que permiten el movimiento de la estructura debido a las variaciones de temperatura y carga. Es una opción recomendada para naves con maquinaria pesada o con cambios bruscos de temperatura.
Pavimento con acabado industrial:
Este tipo de pavimento se caracteriza por tener un acabado industrial antideslizante y resistente a productos químicos y abrasión. Es ideal para naves con maquinaria pesada y con alta circulación de vehículos y maquinaria.
Pavimento con sistema de drenaje:
Este tipo de pavimento se caracteriza por tener un sistema de drenaje incorporado para evacuar el agua de lluvia o derrames de productos químicos. Es ideal para naves con alto riesgo de inundación o derrames
Es importante seleccionar el tipo de pavimento adecuado para cada nave en función de las cargas y las condiciones de utilización específicas. Es recomendable consultar a un especialista en la materia para obtener una recomendación precisa y detallada.
Cómo comparar presupuestos de constructoras industriales ?
Comparativa presupuestos
No me cansaré de repetirlo...
No te dejes llevar por el más económico antes de analizar varios aspectos.
1.- En primer lugar, fíjate bien que el presupuesto esté completo
2.- Pide aclaraciones en aquellas partidas que te llamen la atención, tanto al alza como a la baja
3.- Verifica calidades, que los materiales y referencias valorados sean los mismos para todos
4.- Confirma plazos de ejecución
5.- Contrasta la experiencia, solvencia y recursos de las empresas.
Un presupuesto más elevado no tiene por qué ser el más caro, o dicho de otro modo,
un presupuesto más bajo no tiene por qué ser el más barato…
puede deberse a diferentes motivos,
como que la empresa haya estudiado y analizado con rigor los trabajos reales a realizar, no haya dejado partidas sin cumplimentar o haya contemplado las calidades que se solicitan o que simplemente sean mejores.
Otro motivo sería un habitual en este país… el que se tira a la piscina sin agua…
Lamentablemente, no será ni la primera ni la última obra que hemos tenido que acabar y/o rehacer el trabajo que otros no han sabido y que presentaron un presupuesto más “barato”.
Es crucial que conozcas a quién metes en tu “casa”
En cualquier caso necesitarás realizar un análisis riguroso para que la comparativa sea real, sin sesgos que la desvirtúen.
Diferencias entre los pavimentos de hormigón continuo con mallazo y con fibras aplicado en la construcción de naves industriales
Resistencia a la flexión:
los pavimentos de hormigón con mallazo tienen mayor resistencia a la flexión debido a la armadura adicional proporcionada por el mallazo. Los pavimentos de hormigón con fibras también tienen una buena resistencia a la flexión, pero no tan alta como los pavimentos con mallazo.
Costo:
los pavimentos de hormigón con mallazo suelen ser más costosos debido al coste adicional del mallazo y su instalación. Los pavimentos de hormigón con fibras son más económicos, ya que las fibras son más baratas que el mallazo y suelen venir aplicadas desde la planta de hormigón
Durabilidad:
los pavimentos de hormigón con mallazo son más duraderos debido a la armadura adicional proporcionada por el mallazo. Los pavimentos de hormigón con fibras también son duraderos, pero no tan resistentes como los pavimentos con mallazo.
Aplicaciones:
los pavimentos de hormigón con mallazo son ideales para aplicaciones con tráfico pesado y en áreas donde se requiera una gran resistencia a la flexión. Los pavimentos de hormigón con fibras son ideales para aplicaciones con tráfico moderado y en áreas donde se requiera una buena resistencia a la flexión.
Flexibilidad:
los pavimentos de hormigón con mallazo son menos flexibles debido a la armadura adicional proporcionada por el mallazo
Tipos de acabados para los pavimentos de hormigón en la construcción de naves industriales
Para adaptarse a las necesidades específicas de cada nave industrial, existen varios tipos de acabados y diseños para los pavimentos de hormigón en naves industriales:
Pavimentos de hormigón estampado
Este tipo de pavimento ofrece un aspecto similar al adoquín o a la piedra natural, pero con la durabilidad y resistencia del hormigón, lo que lo hace ideal para naves industriales que deseen una apariencia más estética.
Acabado pulido
Este tipo de pavimento es pulido para dar un acabado suave y brillante, lo que lo hace ideal para ambientes de tráfico ligero.
Es un acabado muy resistente y duradero, ideal para naves industriales debido a su alta resistencia al desgaste y a las condiciones extremas.
Acabado con capa de desgaste
Esta capa adicional se aplica sobre el hormigón para aumentar su resistencia y durabilidad en áreas de tráfico intenso.
Este acabado combina la resistencia del acabado pulido con la protección adicional del sellado, lo que lo hace ideal para naves industriales con altos niveles de tráfico y exposición a productos químicos. El uso del litio es uno de los componentes más utilizados.
Acabado texturizado:
Este acabado proporciona una superficie antideslizante, lo que lo hace ideal para naves industriales con altos niveles de humedad o aceite.
Acabado de color
Este acabado permite personalizar el color del pavimento de hormigón, lo que lo hace ideal para naves industriales que deseen una apariencia más estética y personalizada
Tipos de aditivos para los pavimentos de hormigón en la construcción de naves industriales
Retardante:
ayuda a retrasar el tiempo de fraguado del hormigón, lo que permite una mayor tiempo de trabajo antes de que el pavimento se endurezca.
Plastificante:
ayuda a mejorar la trabajabilidad del hormigón, lo que facilita su colocación y compactación.
Hidrófugo:
ayuda a repeler el agua, lo que reduce la absorción de humedad y mejora la resistencia al desgaste.
Anti-polvo:
ayuda a reducir la generación de polvo en el pavimento, lo que mejora la seguridad y la limpieza en la nave industrial.
Anti-deslizante:
ayuda a aumentar la fricción del pavimento, lo que mejora la seguridad en áreas con riesgo de resbalones.
De refuerzo:
ayuda a aumentar la resistencia y la durabilidad del pavimento, lo que permite un uso intensivo en naves industriales
Aditivos para los pavimentos de hormigón. Ventajas del litio
Mayor resistencia a la abrasión:
Aumenta la resistencia del hormigón a la abrasión, lo que lo hace ideal para áreas de alto tráfico en naves industriales.
Mejora en la durabilidad:
Mejora la durabilidad del hormigón, lo que significa que los pavimentos de hormigón con litio durarán más tiempo y requerirán menos reparaciones y mantenimiento.
Mayor flexibilidad:
Mejora la flexibilidad del hormigón, lo que lo hace más resistente a las tensiones y deformaciones debido a cambios en las condiciones climáticas y cargas pesadas.
Mayor resistencia a la corrosión:
Ayuda a proteger el acero de refuerzo en el hormigón de la corrosión, lo que significa que los pavimentos de hormigón con litio serán menos propensos a sufrir daños debido a la corrosión.
Mejora en la resistencia al agua:
Ayuda a mejorar la resistencia al agua del hormigón, lo que significa que los pavimentos de hormigón con litio serán menos propensos a sufrir daños debido al agua y a las heladas"