Construccion logistica, industrial, frigorifica y comercial en Cataluña

Construcciones serias

Construcción de Naves industriales, logísticas, frigoríficas y comerciales en Cataluña

 CONSTRUCCION INDUSTRIAL 

Preguntas frecuentes

Cuál es el precio por m2 de construcción de una nave industrial ?

El precio por m2 de construcción de una nave industrial dependerá básicamente de las exigencias administrativas y los costes y calidades constructivas:

Los administrativos,

Los más importantes serían la actividad económica que se vaya a desarrollar, las exigencias normativas que se requieran cumplir para desarrollar esa actividad y el cumplimiento de las ordenanzas urbanísticas municipales.

Como aspectos constructivos,

alguno de ellos serían si existe la necesidad de realizar una demolición y/o excavación previa, del tipo de  cimentación, estructura, envolventes, cubierta, instalaciones, la singularidad de los materiales a emplear y, obviamente, de los m2 que necesites.

Entonces,

Cuánto cuesta construir una nave industrial ?

Lamentablemente no te podemos dar respuesta. El rango es muy  amplio y te puedes situar entre los 300 – 600 €/m2, hasta cifras más elevadas condicionadas por la singularidad y tipología de los materiales.  Al final, acabarás conociendo el presupuesto de tu nave industrial disponiendo de una mediciones serias; las valoraciones sin mediciones rigurosas se quedarán cortas. Seguro.

Cuánto tiempo se tarda en construir una nave industrial ?

Una vez más, dependerá de la envergadura del edificio industrial, de los trabajos que se deban realizar y la complejidad de los mismos.

A modo orientativo, una edificación de 3000 m2, sencilla, que no requiera una excavación previa y necesite de una cimentación, estructura y cubierta ligera, así como de una fachada e instalaciones básicas y estandarizadas, podríamos estar hablando de 4 a 6 meses, y llegar hasta los 12 para aquellas edificaciones más complejas y de mayor tamaño.

Qué tipo de nave industrial necesito ?

Qué factores influyen en el precio de construcción de una nave industrial ?

Cuál es el proceso de construcción de una nave industrial ?

Vamos a tratar de arrojar luz a estas cuestiones. Empecemos

Uno de los primeros pasos será conocer la legislación específica para la actividad que pretendas desarrollar.

Las más importantes: el CTE y el RSCIEI.

También será necesario conocer las limitaciones del emplazamiento donde se pretenda construir y el tipo de nave industrial necesaria.

Si generalizamos,

un proyecto de  construcción de una nave industrial vendrá condicionado por la actividad que pretendas desarrollar en ella; en cualquier caso, deberá ser concebido para un uso 100% funcional y productivo; deberá ser un recinto rígido con grandes espacios sin apoyos intermedios para facilitar la operación sin restricciones, con espacios habilitados para la producción y almacenaje de materiales y espacios reservados para la entrada y salida de mercancía. Una edificación con el grado de iluminación que necesites, impermeable frente a la lluvia y con un adecuado aislamiento térmico y acústico que proteja las máquinas, materia prima y producto. Y con el confort necesario para que los trabajadores puedan rendir.

Vamos a realizar un repaso por el proceso de construcción más común de una nave industrial, identificaremos los elementos constructivos más habituales, los factores que influyen en su precio y con todo ellos podremos extraer una primera orientación básica de la configuración de la nave que necesitas.

Qué documentación necesito para construir una nave industrial ?

Proyecto y licencia

El proyecto de obra

El proyecto es el documento en el que nos basaremos para la ejecución de la obra. En él se reflejarán las condiciones técnicas para la ejecución de las obras.

Para construir una nave industrial necesitarás disponer de un proyecto visado. Documento que te solicitará el ayuntamiento cuando solicites la licencia de obra.

Su coste variará en función de la envergadura y complejidad de la edificación y de si se incluye la dirección de obra.

 

La licencia de obra 

Una vez visado el proyecto, el siguiente paso será solicitar licencia de obra y abonar las tasas municipales. Con el justificante de pago de las tasas municipales y haber presentado toda la documentación técnica y complementaria visada y autorizada, podremos iniciar la obra.

El coste de las tasas municipales dependerá de varios factores, entre ellas, la actividad a desarrollar, superficie construida y su ubicación. Normalmente se encuentra entre un 3 % y un 5 % del PEM (Presupuesto de Ejecución Material)

Qué normativa se aplica en la construcción de una nave industrial ?

Normativa

Principalmente,

el Código Técnico de la Edificación,

la Ley de Ordenación de la Edificación 

el Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales
 

También tendremos que tener presente la normativa autonómica o municipal que pueda existir al respecto.
En el Código Técnico de la Edificación se encuentran la mayoría de normativas por las que nos tendremos que regir para construir una nave industrial:

   Seguridad e higiene en el trabajo

   Redacción de proyectos y dirección de obras

    de edificación

   Disposiciones mínimas de seguridad y salud

    para la prevención de riesgos laborables

   Reglamento de protección contra incendios

   Reglamento electrotécnico de baja tensión

   Protección frente al ruido

•   Ahorro energético

•   Salubridad

   Seguridad de utilización

•   Seguridad estructural

•   Acciones en la edificación

•   Cimientos

   Acero

•   Instrucción de hormigón estructural.

•   Forjados unidireccionales de hormigón

    estructural realizados con elementos

    prefabricados

   Norma de construcción sismo resistente

   Seguridad en caso de incendio

   Normas particulares del Ayuntamiento

•   Instrucción de Hormigón Estructural

Respecto a la protección contra incendios, 

la norma de se basa principalmente en dos reglamentaciones excluyentes:

Código Técnico de la Edificación. Seguridad en Caso de Incendio

Su propósito es proteger a las personas usuarias del edificio, principalmente, público en general, personas ajenas a la actividad, como puede ser en centros comerciales, naves comerciales y de restauración.

Reglamento de Seguridad Contra Incendios en los Establecimientos Industriales

Su propósito es evitar la propagación del fuego a establecimientos contiguos cuando su uso va destinado a la producción o al almacenamiento, y no a las personas en general y/o al público ajeno a la actividad.

Es importante la forma del terreno para la construcción de una nave industrial ?

Geometría de la parcela

Tendrás que verificar que la forma de la parcela sea compatible con el uso que se le pretende dar a la nave en función de su actividad, implantación de maquinaria, recorridos de uso, etc.

Qué trabajos previos sobre la parcela se deben realizar para la construcción de una nave industrial ?

Preparación del terreno

Si no existe una edificación previa, el primer paso se inicia con la limpieza y excavación para nivelar el terreno y poder realizar la cimentación.

El informe del ensayo geotécnico del terreno, clave para identificar la naturaleza del suelo en el que se va a apoyar la nave, nos determinará el tipo de cimentación más apropiado.

Qué cimentación es necesaria para construir una nave industrial ?

Cimentación

Una vez ya preparado el terreno, es fundamental que cualquier edificación cuente con una base sólida sobre la que poder asentarse, repartiendo uniformemente su peso sobre el suelo.

Con las conclusiones que extraigamos de nuestro informe geotécnico, realizaremos la cimentación mediante una losa o mediante zapatas y riostras construidas con parrillas o ferralla. Siempre y cuando la naturaleza del terreno no exija de realizar un pilotaje previo.

En cualquier caso, tendremos que haber previsto las canalizaciones de saneamiento y del resto de instalaciones.

Finalizaríamos con el extendido de una solera de hormigón armado.

Qué tipo de estructura es la más adecuada para un edificio industrial ?

Estructuras para edificios industriales

Una vez construida la cimentación, iniciaríamos la ejecución de la estructura de la nave.

Básicamente se utilizan tres tipos de estructuras; la metálica, la estructura prefabricada de hormigón y una combinación de ambas.

En función del uso y características de la construcción será aconsejable utilizar una u otra.

También habrá que tener presentes factores sísmicos, cargas climáticas y normativa EHE(instrucción hormigón estructural) , CT y Reglamento obras industriales en lo referente a incendios.

Estructura metálica

Conseguiremos una construcción ágil y con grandes luces diáfanas sin pilares intermedios.

Para conseguir resistencia al fuego será necesario su ignifugación.

El acero te permitirá realizar geometrías imposibles para la estructura de hormigón.

En una estructura metálica trabajaremos con perfiles metálicos, los cuales puedes ser laminados o tipo UPN, IPE, IPN, HEB, etc., montados de modo simple o uniendo varios perfiles con presillas, así como formando pórticos o vigas de celosías para cubrir las luces de la nave.

Es muy recomendable trabajar con uniones atornilladas, solapado de correas, pórticos apoyados y tornillería de alta resistencia para garantizar una estructura sólida.

 

Este tipo de estructura suele utilizarse para luces de hasta 16 metros.

 

 

Estructura de hormigón prefabricado

También podemos conseguir una construcción rápida con grandes luces y alturas, además de una resistencia mayor al fuego.

Este otro tipo de estructura está indicada para luces mayores a 16 metros, donde podemos doblar la separación entre pórticos.  

 

Estructuras Mixtas

Combina la  estructura de acero y hormigón, lo que permite construir diferentes geometrías ahorrando costes y tiempo.

 

Forjados

La construcción de forjados responde a la necesidad de albergar oficinas u otros servicios sobre la planta principal. Los sistemas constructivos más habituales son el prefabricado de placa alveolar, el de chapa colaborante, el de losas de hormigón armado, el unidireccional y el bidireccional o reticular.

Qué tipos de cubierta son más apropiados para una nave industrial ?

Cubiertas de edificios industriales

Una vez acabada la estructura, lo más importante será realizar la cubierta para cerrar aguas y poder trabajar en las instalaciones.

Las cubiertas son estructuras ligeras concebidas para soportar las cargas de agua, viento y nieve propias de su ubicación.

Pueden ser planas, a una o varias aguas, autoportantes, etc.

Para su construcción se suelen emplear paneles de chapa grecada o paneles sándwich atornillados a las correas.

La cubierta tipo deck cada vez está más extendida y se construye con una chapa metálica, una capa de aislamiento y una lámina impermeabilizante.

Adicionalmente podemos equipar nuestra cubierta con exutorios, claraboyas y otros sistemas de iluminación.

Cómo comparar presupuestos de constructoras industriales ?

Comparativa presupuestos

No me cansaré de repetirlo...

No te dejes llevar por el más económico antes de analizar varios aspectos.

1.- En primer lugar, fíjate bien que el presupuesto esté completo

2.- Pide aclaraciones en aquellas partidas que te llamen la atención, tanto al alza como a la baja

3.- Verifica calidades, que los materiales y referencias valorados sean los mismos para todos

4.- Confirma plazos de ejecución

5.- Contrasta la experiencia, solvencia y recursos de las empresas.

 

Un presupuesto más elevado no tiene por qué ser el más caro, o dicho de otro modo,

un presupuesto más bajo no tiene por qué ser el más barato…

puede deberse a diferentes motivos,

como que la empresa haya estudiado y analizado con rigor los trabajos reales a realizar, no haya dejado partidas sin cumplimentar o haya contemplado las calidades que se solicitan o que simplemente sean mejores.

Otro motivo sería un habitual en este país… el que se tira a la piscina sin agua…

Lamentablemente, no será ni la primera ni la última obra que hemos tenido que acabar y/o rehacer el trabajo que otros no han sabido y que presentaron un presupuesto más “barato”.

Es crucial que conozcas a quién metes en tu “casa”

 

En cualquier caso necesitarás realizar un análisis riguroso para que la comparativa sea real, sin sesgos que la desvirtúen.

Cuál es el presupuesto para una nave industrial ?

Cuál es el precio medio de construcción de una nave industrial ?