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lleva la gestión del mantenimiento con IA al siguiente nivel

 CMMS | GMAO + BI | IA  

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Servicio de Mantenimiento Integral Barcelona en Edificios Corporativos, Comerciales e Industriales

  Nacional  

Transforma el mantenimiento integral de tus edificios corporativos, industriales o locales comerciales en una ventaja estratégica para tu negocio. No sólo garantizamos el pleno funcionamiento y la seguridad de tus instalaciones, sino que nos comprometemos a prolongar su vida útil y optimizar su rentabilidad.

Estamos dimensionados para ocuparnos de las necesidades de mantenimiento, aplicando tecnología e IA, en compañías con una amplia presencia nacional, esto incluye delegaciones corporativas, sucursales, cadenas comerciales, centros de salud, clínicas, concesionarios, hoteles, edificios industriales y otros activos inmobiliarios que requieran de una gestión profesional y especializada para sus requerimientos de mantenimiento.

Además, nuestra División de Reformas te podrá dar servicio nacional en aquellos trabajos de mayor envergadura.

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Alargamos la vida útil y la rentabilidad de tus activos utilizando Inteligencia Artificial

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Servicios de Mantenimiento comercial
Especialidades en Facility Managament & Services

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Cobertura y Especialización mantenimiento integral Barcelona

Nacional

Con una red de más de 600 técnicos y cobertura en toda España – Península, Islas, Ceuta y Melilla-, ofrecemos soluciones personalizadas en mantenimiento integral 24/365 y servicios auxiliares.

Trabajamos con la última tecnología en sistemas GMAO y Inteligencia Artificial (IA) para proporcionarte seguimiento en tiempo real y datos predictivos que te ayudarán a tomar decisiones estratégicas.

Simplificamos la gestión de tus necesidades de mantenimiento, ofreciendo un servicio centralizado y eficiente.

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 Mantenimiento integral en Barcelona 
Inteligente y Previsor

  Nacional  

Nuestros servicios de mantenimiento están diseñados para ir un paso por delante con un soporte continuo 24/365

Mantenimiento Preventivo

Inspecciones regulares para anticiparse a los problemas, garantizando instalaciones siempre en tu mejor versión.

Creamos planes de mantenimiento que ayudan a reducir tus costes de reparación.

Mantenimiento Predictivo

Nos anticipamos a los problemas, manteniendo tus instalaciones siempre en condiciones óptimas con Tecnología avanzada y análisis de datos para prever y prevenir fallos antes de que ocurran.

Mantenimiento Técnico legal

Cumplimiento normativo y seguridad garantizados, con auditorías de mantenimiento y legalidad.

Mantenimiento Correctivo

Solucionamos rápidamente cualquier avería, garantizando que tu negocio nunca se detenga, incluso fuera del horario laboral.

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Crítico < 3 horas

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Atención a Urgencias

Estamos aquí para ti, con un servicio de respuesta 24/365 asegurando asistencia en menos de 3 horas en cualquier ciudad de España.

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Céntrate en hacer crecer tu negocio,
del mantenimiento nos encargamos nosotros

AI para gestion de mantenimiento en activos inmobiliarios

Nuestro GMAO con IA te permitirá tomar decisiones estratégicas en tu mantenimiento integral Barcelona

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Tecnología y Analítica

para una gestión Inteligente

Nuestro sistema GMAO potenciado con IA - Inteligencia Artificial- no sólo monitoriza el mantenimiento sino que transforma los datos en insights valiosos, ayudándole a tomar decisiones más informadas y estratégicas.

Nuestro sistema GMAO avanzado con IA permite una gestión integrada,  seguimiento y trazabilidad de nuestros servicios de mantenimiento con reportes en tiempo real a través de nuestra extranet.

La gestión del mantenimiento de infraestructuras supone uno de los mayores costes en los que incurrirá una organización. Esta herramienta de IA sistematiza y optimiza los procesos de mantenimiento, el control de la gestión de costes y tus analíticas te aconsejarán como reducirlos.

IA es una forma de revelar información práctica de tus datos, averiguar qué ha sucedido y, a continuación, explorar por qué ha sucedido. Estos conocimientos se pueden utilizar para establecer o cambiar la dirección de tu negocio o departamento.

Cuando comprende el por qué, resulta más sencillo identificar los factores que están impulsando tu negocio, o bien reteniéndolo.

Las herramientas y la tecnología de IA le brindan la capacidad de recolectar, organizar y analizar rápidamente tus datos. A partir de ahí, puede infundir los conocimientos obtenidos de nuevo en tu negocio y mejorar significativamente tus resultados.

Decisiones Basadas en Datos IA

Con nuestras herramientas de IA, convertimos datos en información de valor, ayudándote a tomar decisiones estratégicas y bien informadas.

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 Experiencia y Capacidades en mantenimiento integral Barcelona

  Nacional  

Dominamos todas las facetas del mantenimiento, desde climatización y electricidad hasta cerrajería y pequeña obra civil. Con certificaciones ISO 9001 y 14001, demostramos nuestro compromiso con la calidad y el medio ambiente.

Alcance Nacional

Con nuestra red de más de 600 técnicos autorizados podemos atender cualquier tipo de avería crítica en menos de 3 horas en cualquier ciudad a nivel nacional.

Flexibilidad y Eficacia

Nuestro modelo centralizado garantiza rapidez y eficacia, ofreciendo un único punto de contacto y una sola factura para todos los servicios.

Soporte 24/365

Nuestro Call Center está disponible las 24 horas del día, los 365 días del año, atendido por personal con conocimiento técnico y una amplia labor de back office.

Certificaciones

Nuestros procesos de mantenimiento están certificados por las normas ISO 9001 y 14001.

Compromiso con la Excelencia

Nos enfocamos en la mejora continua y la optimización de tu entorno de trabajo y procesos de mantenimiento.

Vida Útil Prolongada

Con nuestro cuidado y atención, tus instalaciones disfrutarán de una vida útil prolongada y un rendimiento óptimo.

Facility Management Avanzado

Utilizamos un sistema global colaborativo para la gestión integrada de activos inmobiliarios, infraestructuras, equipamientos, y servicios.

Servicios Complementarios o FACILITY SERVICES

Además del mantenimiento, ofrecemos servicios complementarios como vigilancia activa, sistemas de seguridad, limpieza, desratización y jardinería, entre otros.

grupo ADN, tu socio de confianza para un mantenimiento integral y eficaz

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Conócenos

En el grupo ADN queremos ser tu aliado estratégico y nos esforzamos por facilitar que tu gestión de mantenimiento, en Barcelona y a nivel nacional, sea más fácil, productiva y agradable, asegurando que tus instalaciones y espacios de trabajo sean excepcionales para que puedas concentrarte en lo más importante: hacer crecer tu negocio.

Llámanos y descubre cómo podemos llevar tu mantenimiento y servicios auxiliares al siguiente nivel. 

 

Grupo ADN, tu socio de confianza para un mantenimiento integral y eficaz

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Servicios complementarios

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PRECIOS DIRECTOS

de las empresas que ejecutamos los trabajos

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Fabricamos mobiliario comercial a medida


Contamos con 5.500 m2 de fábrica y oficina técnica

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preguntas frecuentes sobre servicios de mantenimiento locales comerciales y edificios corporativos

Preguntas frecuentes - faqs

¿Qué servicios incluye un servicio de mantenimiento integral de edificios?

Los servicios que incluye un servicio de mantenimiento integral de edificios pueden variar según la empresa, pero en general incluyen los siguientes:

  • Limpieza: limpieza de las zonas comunes, las oficinas, los baños, etc.

  • Jardinería: mantenimiento de los jardines, los árboles, etc.

  • Mantenimiento de instalaciones eléctricas: reparación y mantenimiento de las instalaciones eléctricas, como los interruptores, las tomas de corriente, etc.

  • Mantenimiento de instalaciones mecánicas: reparación y mantenimiento de las instalaciones mecánicas, como los ascensores, las escaleras mecánicas, etc.

  • Seguridad: instalación y mantenimiento de sistemas de seguridad, como alarmas, cámaras de vigilancia, etc.

¿Cómo elegir una empresa de mantenimiento integral de edificios?

A la hora de elegir una empresa de mantenimiento integral de edificios, es importante tener en cuenta los siguientes factores:

  • Reputación: es importante asegurarse de que la empresa tiene una buena reputación y que cuenta con experiencia en el sector.

  • Garantías: la empresa debe ofrecer garantías de sus servicios.

  • Precio: es importante comparar precios para encontrar la mejor oferta.

  • Cobertura: es importante asegurarse de que la empresa tiene cobertura nacional, si es necesario.

¿Cómo puedo ahorrar dinero en los servicios de mantenimiento integral de edificios?

Hay algunas maneras de ahorrar dinero en los servicios de mantenimiento integral de edificios:

  • Contratar un servicio de mantenimiento preventivo: el mantenimiento preventivo puede ayudar a prevenir averías y daños, lo que puede ahorrar costosas reparaciones.

  • Comparar precios: es importante comparar precios para encontrar la mejor oferta.

  • Pedir descuentos: algunas empresas ofrecen descuentos a los clientes que contratan sus servicios durante un período de tiempo determinado.

¿Cómo puede un GMAO con Business Intelligence mejorar la gestión de mantenimiento?

Integrando datos en tiempo real, análisis predictivo, y optimización de recursos, el GMAO con BI proporciona una visión completa del estado y rendimiento de las instalaciones, llevando la gestión de mantenimiento al siguiente nivel.

Beneficios del mantenimiento Preventivo

Implementar un sistema preventivo trae ventajas tangibles, como:

  • Disminución de interrupciones por averías.

  • Menor tiempo de inactividad de los equipos.

  • Incremento en la seguridad operativa.

  • Extensión de la vida útil de los activos.

  • Mejora en la eficiencia de la producción.

Construyendo un Programa de Mantenimiento Preventivo Efectivo

  1. Actualización Constante: Si ya cuentas con un programa, es crucial mantenerlo al día. Un programa desactualizado puede fallar en cubrir las necesidades actuales, lo que afectaría la eficacia de tus rutinas proactivas. Recuerda que estas inspecciones no interrumpen la producción y se llevan a cabo en equipos operativos. Configurar o revisar tu programa implica responder a preguntas clave sobre las consecuencias de posibles fallos, los recursos y técnicas necesarios para detectar problemas anticipadamente, y la frecuencia adecuada para las inspecciones.

  2. Creación y Ejecución de un Plan Detallado: Un plan de mantenimiento proactivo bien estructurado anticipa fallos y refuerza el ciclo productivo. Debe abarcar todos los detalles relevantes, desde metas de producción hasta listas de intervenciones necesarias. El análisis es vital para evaluar la criticidad de cada equipo. Cada operación incluida en el plan debe ser aplicable, efectiva y rentable, ajustándose en frecuencia según recomendaciones del fabricante, historial de operaciones y fiabilidad de los equipos.

  3. Adopción de Software Moderno de GMAO: ofrecen una plataforma integral para planificar y monitorear el mantenimiento, además de facilitar la conexión con otros sistemas para análisis predictivos. Estas plataformas modernas ofrecen una interfaz amigable y funciones avanzadas para optimizar las rutinas de mantenimiento proactivo.

  4. Integración de Herramientas de Medición: Las inspecciones frecuentes, que pueden incluir análisis de aceite y vibraciones, termografía y otras pruebas, son vitales. Los datos recabados se analizan para proporcionar una visión completa y relevante del estado de los equipos.

  5. Consideración del Mantenimiento Preventivo como Herramienta de Fabricación 'Lean': Este enfoque es un pilar del mantenimiento preventivo total (TPM) y se alinea con el concepto japonés de las 5S, siendo una herramienta fundamental de Kaizen.

  6. Seguimiento de los Siete Elementos Básicos del Mantenimiento Preventivo: Son esenciales prueba, mantenimiento, calibración, inspección, ajuste, alineación e instalación. Todo el equipo de mantenimiento debe conocer estos pasos y estar capacitado para implementarlos.

Las rutinas de mantenimiento preventivo son cruciales para cualquier programa de mantenimiento integral, ya que su eficacia se traduce en mejoras palpables en el estado de los activos, minimización de fallos en los equipos y, en última instancia, una producción más eficiente y costos optimizados. Conocer y aplicar correctamente estas seis estrategias es la clave para el éxito en el mantenimiento preventivo.

Decidiendo Entre Estrategias de Mantenimiento: Preventiva vs. Correctiva

La selección de una estrategia de mantenimiento es un factor crítico para toda entidad industrial, necesitando adaptarse a sus necesidades específicas, capacidad humana y financiera, mientras se esfuerza por ser lo más competitiva posible. Las opciones entre mantenimiento preventivo y correctivo han evolucionado, especialmente con el avance tecnológico. ¿Pero cuál prevalece hoy día?

 

El Mantenimiento Correctivo: Intervención Posterior al Fallo

El mantenimiento correctivo implica actuar sobre una máquina tras un fallo, buscando repararla y restituir su funcionamiento normal. Aunque el término es a menudo sinónimo de "mantenimiento curativo" en la literatura anglosajona, existen matices. Dentro de esta categoría, se distingue entre mantenimiento paliativo (para reparaciones temporales) y correctivo (para soluciones permanentes), así como entre mantenimiento correctivo inmediato (posterior inmediato a un fallo) y diferido (postergado hasta un momento más oportuno).

Históricamente, el mantenimiento correctivo ha sido la principal estrategia debido a su simplicidad y la falta de alternativas técnicas. A pesar de ser sencillo, este método presenta limitaciones significativas, incluyendo una mayor frecuencia de fallos, costos elevados en reparaciones y reservas de repuestos, y una vida útil reducida de las máquinas.

El Mantenimiento Preventivo: Una Opción Proactiva

El mantenimiento preventivo, por otro lado, se realiza en intervalos predeterminados o basados en criterios específicos para minimizar la probabilidad de fallos o la degradación en el funcionamiento. Este enfoque se puede clasificar en:

  • Mantenimiento Preventivo Sistemático: Basado en un cronograma fijo o en la periodicidad de uso.

  • Mantenimiento Preventivo Condicional: Se enfoca en el estado real del equipo, monitoreando su condición a través de sensores, sistemas de autodiagnóstico o medición del desgaste de las piezas.

El mantenimiento preventivo ofrece múltiples ventajas, incluyendo la reducción de la frecuencia de fallos, menor tiempo de inactividad, mayor seguridad, vida útil prolongada del equipo y una productividad incrementada.

Hacia el Mantenimiento Predictivo con la Ayuda de la GMAO 4.0

Además, la adopción de estrategias de mantenimiento preventivo, especialmente con el apoyo de herramientas modernas de GMAO (Gestión de Mantenimiento Asistido por Ordenador), abre el camino hacia el mantenimiento predictivo. Este método avanzado se basa en el análisis y evaluación de parámetros significativos del deterioro del equipo, facilitado por la conectividad IoT (Internet de las Cosas) y soluciones avanzadas como Mobility Work. Estas herramientas permiten una predicción precisa de fallos futuros, organización óptima de las necesidades de repuestos, y programación eficiente del equipo de mantenimiento, minimizando así el impacto en la productividad.

A pesar de que el mantenimiento correctivo puede ser adecuado para algunas pequeñas empresas, el mantenimiento preventivo, y en última instancia el predictivo, se recomienda ampliamente en la era actual. Las herramientas modernas de GMAO hacen estas ventajas más accesibles que nunca, permitiendo incluso a las PYMES avanzar hacia un enfoque de mantenimiento más predictivo y eficiente.

Energía y Mantenimiento: Maximizando el Rendimiento con la GMAO

La GMAO (Gestión de Mantenimiento Asistido por Ordenador) está cobrando una importancia creciente en las cuestiones energéticas, un ámbito crucial en el siglo XXI. Ya se trate del mantenimiento de infraestructuras energéticas, la adopción de nuevos métodos de producción de energía o la eficiencia energética en diversos sectores, la optimización del mantenimiento y la mejora del rendimiento de equipos productores o consumidores de energía a través de la GMAO es una práctica cada vez más esencial.

La Relevancia del Mantenimiento en el Sector Energético

El mantenimiento juega un papel crucial en todos los sectores que consumen, producen o distribuyen energía. Las empresas de servicios energéticos, en particular, son pioneras en este campo y suelen emplear sistemas de GMAO de alto rendimiento. La producción de energía renovable, por su parte, enfrenta desafíos de rentabilidad y, por ello, se beneficia especialmente del uso de la GMAO para optimizar el mantenimiento de sus herramientas de producción.

Mantenimiento y Eficiencia Energética: Cinco Usos Clave de la GMAO

1. **Implementar una Estrategia de Mantenimiento Preventivo:** Mantener equipos y máquinas en óptimas condiciones reduce su consumo de energía y los costes asociados. Una GMAO eficiente facilita la estrategia de mantenimiento preventivo, permitiendo automatizar programaciones, órdenes de trabajo y notificaciones.
 
2. **Crear Órdenes de Trabajo Digitales y Automatizadas:** La automatización de órdenes de trabajo ayuda a recordar a los técnicos las tareas a realizar, contribuyendo a la reducción del consumo energético.
 
3. **Optimizar la Gestión de Inventario de Piezas de Repuesto:** Una gestión eficiente del inventario evita el desperdicio de energía y reduce costes, asegurando que las piezas necesarias estén disponibles sin excedentes que consuman energía.
 
4. **Utilizar Análisis para Mejorar los Planes de Mantenimiento:** Las funciones avanzadas de la GMAO permiten analizar las tareas de mantenimiento para identificar aquellas que consumen más energía y programarlas en momentos de menor consumo.
 
5. **Recoger Datos Precisos y Relevantes:** La recopilación de datos precisos sobre el funcionamiento de máquinas y equipos permite identificar tendencias problemáticas en cuanto al consumo de energía y corregirlas a tiempo. El uso de sensores IoT para medir variables como la vibración o el consumo de energía es crucial en este aspecto.

¿Cómo puedo ahorrar dinero en los servicios de mantenimiento integral de edificios?

Hay algunas maneras de ahorrar dinero en los servicios de mantenimiento integral de edificios:

  • Contratar un servicio de mantenimiento preventivo: el mantenimiento preventivo puede ayudar a prevenir averías y daños, lo que puede ahorrar costosas reparaciones.

  • Comparar precios: es importante comparar precios para encontrar la mejor oferta.

  • Pedir descuentos: algunas empresas ofrecen descuentos a los clientes que contratan sus servicios durante un período de tiempo determinado.

¿Cómo elegir una empresa de mantenimiento integral?

A la hora de elegir una empresa de mantenimiento integral, es importante tener en cuenta los siguientes factores:

  • Experiencia: La empresa debe tener experiencia en el mantenimiento de edificios corporativos y locales comerciales.

  • Referenciales: Es importante solicitar referencias a otros clientes de la empresa.

  • Cobertura: La empresa debe tener cobertura nacional para poder atender a cualquier emergencia.

  • Precio: El precio es un factor importante, pero no debe ser el único.

¿Qué es el plan de mantenimiento?

El plan de mantenimiento es un documento que define las tareas de mantenimiento que se deben realizar en el edificio. Este plan debe ser elaborado por una empresa de mantenimiento integral con experiencia y conocimiento del tipo de edificio a mantener.

El plan de mantenimiento debe incluir los siguientes elementos:

  • Objetivos del mantenimiento: Los objetivos del mantenimiento deben estar claramente definidos, por ejemplo, garantizar la seguridad, el funcionamiento adecuado de las instalaciones y el aspecto estético del edificio.

  • Tareas de mantenimiento: Las tareas de mantenimiento deben estar detalladas y programadas en el tiempo.

  • Frecuencia de las tareas: La frecuencia de las tareas debe estar definida en función de la importancia de las mismas.

  • Responsables de las tareas: Los responsables de las tareas de mantenimiento deben estar claramente identificados.

Aspectos Fundamentales del Mantenimiento Predictivo

El mantenimiento predictivo, también conocido como mantenimiento basado en la condición, es una táctica de mantenimiento avanzada y precisa, aunque su implementación puede ser compleja. Esta metodología se centra en el monitoreo detallado del funcionamiento de equipos, activos o maquinarias, lo que implica la utilización de herramientas especializadas para la recolección de datos en tiempo real.

 

Fundamentos del Mantenimiento Predictivo

El mantenimiento predictivo se distingue por su enfoque en las condiciones actuales de los equipos, en contraposición al mantenimiento preventivo tradicional que se realiza según un cronograma fijo. Esta estrategia se basa en la monitorización y análisis de variables específicas como temperatura, presión, calidad y nivel de lubricantes, vibraciones mecánicas, y parámetros eléctricos como tensión y corriente. Este seguimiento puede realizarse de manera periódica o continua.

Un ejemplo común de esta estrategia es el cambio de las pastillas de freno en un vehículo tras la activación de una luz indicadora en el tablero, un aviso que surge de monitorear la condición específica de este componente.

Ventajas del Mantenimiento Predictivo

Esta metodología sobresale por su capacidad para optimizar las intervenciones de mantenimiento, seleccionando el momento óptimo para realizarlas con el mínimo impacto en la producción. Evita las intervenciones preventivas innecesarias basadas en suposiciones más que en datos reales, lo que se traduce en una reducción de costes y en una mayor rentabilidad en comparación con métodos más tradicionales.

Implementando Mantenimiento Predictivo: Una Guía de 8 Pasos

  1. Identificación de Equipos Críticos: Seleccionar aquellas máquinas cuyas fallas podrían acarrear grandes costes o riesgos.

  2. Análisis de Averías y Degradaciones: Utilizar historiales de mantenimiento para evaluar fallos conocidos y potenciales.

  3. Selección de Herramientas de Detección: Escoger las herramientas más adecuadas para observar y medir las degradaciones.

  4. Evaluación de Equipos de Detección: Comparar y probar en campo los dispositivos de detección disponibles.

  5. Cálculo de Rentabilidad: Asegurarse de que la implementación del mantenimiento predictivo sea económicamente viable.

  6. Previsión de Necesidades Futuras: Optar por herramientas que permitan actualizaciones para adaptarse a necesidades cambiantes.

  7. Selección del Personal Apropiado: Elegir a los individuos más capacitados para supervisar y gestionar el mantenimiento.

  8. Evaluación Anual de Resultados: Medir el éxito y rentabilidad del enfoque, y contemplar posibles mejoras.

 

Elección de Herramientas: Un Pilar Fundamental

La selección de herramientas es crucial en la implementación del mantenimiento predictivo, dividido en dos categorías principales:

  • GMAO (Gestión de Mantenimiento Asistido por Ordenador): Herramientas vitales para planificar y supervisar las tareas de mantenimiento basadas en los datos recogidos. Los GMAO modernos, compatibles con tecnologías como sensores IoT, permiten recopilar y analizar datos de forma eficiente, facilitando la planificación óptima de intervenciones. Las versiones móviles de estos sistemas son particularmente útiles para los técnicos en campo.

  • Herramientas de Monitoreo de Equipos: Seleccionar dispositivos de monitoreo confiables y adecuados para cada máquina es esencial. Esto incluye herramientas para análisis de vibraciones, análisis de aceites, termografía infrarroja, entre otros.

La Importancia del Equipo de Mantenimiento

Para que el mantenimiento predictivo sea realmente efectivo, es fundamental que el enfoque sea comprendido y respaldado por todo el equipo, estandarizando métodos a través de distintos sectores. La elección de un GMAO adecuado también es crucial; una herramienta demasiado compleja o mal diseñada puede llevar a un uso ineficiente o incorrecto.

En conclusión, el mantenimiento predictivo ofrece ventajas significativas en términos de eficiencia y costos. Sin embargo, su éxito depende de una cuidadosa planificación y selección de equipos y herramientas, así como del compromiso y comprensión del equipo de mantenimiento.

Facility Management: Entendiendo su Definición y Tendencias Actuales

Facility Management, también conocido como servicios generales, es un término en creciente uso, aunque su definición puede ser ambigua para muchos. Más allá de las definiciones, el Facility Management abarca actividades vitales y plantea cuestiones importantes para todas las empresas que poseen y mantienen edificios.

Independientemente del sector, la gestión del mantenimiento de los edificios de una empresa es una palanca clave para aumentar la productividad, ya sea mejorando las condiciones laborales o optimizando las operaciones de mantenimiento. Actualmente, existen varias tendencias clave en la gestión de instalaciones enfocadas en permitir estas ganancias de productividad.

Definición y Concepto de Facility Management

El Facility Management (FM) se entiende comúnmente como la externalización de los servicios generales de una empresa, pero en realidad, implica una visión más amplia de la gestión y mantenimiento de edificios. Incluye:

  • Mantenimiento y limpieza de edificios.

  • Gestión de locales técnicos.

  • Gestión de sistemas de seguridad.

  • Gestión del consumo energético.

  • Mantenimiento de zonas exteriores.

  • Gestión del correo y compras de suministros.

El Facility Management busca optimizar la relación calidad/coste, permitiendo a las empresas concentrarse en su actividad principal, compartiendo los costes de los servicios generales y beneficiándose de la pericia de expertos.

Principales Tendencias en Facility Management

  • Gestión y Coordinación Mejoradas: Un desafío importante en FM es la gestión y coordinación de diferentes actores y proveedores. La tendencia actual es utilizar aplicaciones móviles e intuitivas de gestión de intervenciones que todos los proveedores pueden utilizar fácilmente. La tecnología, como el uso de sensores y software compatible, juega un papel cada vez más crucial en la gestión del mantenimiento de edificios y equipos.

  • Mejora del Entorno de Trabajo: Otra tendencia significativa en FM es proporcionar el mejor entorno de trabajo posible para los empleados. Esto implica ofrecer un entorno saludable, cómodo y flexible. Nuevas tecnologías como las aplicaciones de GMAO, la inteligencia artificial y los sensores IoT están siendo utilizadas para gestionar el mantenimiento de edificios de manera que se ajuste lo más posible a las necesidades de sus ocupantes, con la menor interrupción de sus actividades.

  • Promoción de la Seguridad en Fábricas: En el sector industrial, la seguridad de los empleados es una preocupación creciente. Las empresas tienden a utilizar nuevas soluciones para asegurar que todas las instrucciones y normas de seguridad se respeten durante el mantenimiento de los edificios. Soluciones como listas de comprobación para trabajadores y técnicos de mantenimiento, y la integración de BIM con GMAO, son herramientas poderosas para limitar los riesgos asociados con las intervenciones, reduciendo la frecuencia de inspecciones manuales en zonas de riesgo y la exposición a sustancias tóxicas.

En resumen, Facility Management es más que la simple externalización de servicios generales; representa un enfoque renovado y más integral del mantenimiento de los edificios de las empresas, independientemente de su sector de actividad. Para ser plenamente efectivo, este enfoque debe apoyarse en herramientas eficientes y adaptadas a la diversidad de participantes involucrados.

Hacia la Generalización del Mantenimiento Predictivo con GMAO e IA

El mantenimiento predictivo se basa en el seguimiento meticuloso de equipos y en el análisis detallado de su evolución. Su objetivo es realizar operaciones de mantenimiento en el momento óptimo, evitando costes innecesarios y averías. Los beneficios del mantenimiento predictivo son notables, incluyendo el control del tiempo de inactividad, el aumento de la vida útil de los equipos y la optimización de la gestión de inventarios.Este enfoque se hace posible gracias a la recopilación y análisis de datos, facilitados por la nueva generación de programas de GMAO y el uso de sensores IoT. El IoT, en particular, se perfila como una fuente de valor significativa, superando a otras tecnologías disruptivas en los próximos años.

Impacto del IoT en el Sector Energético en los planes de mantenimiento

El IoT ya está mostrando su valor en grandes empresas, incluidas las del sector petrolero y gasístico, a través de la mejora de operaciones y cadenas de suministro. Se estima que un proceso industrial modernizado y optimizado puede reducir el consumo de energía entre un 5 y un 15% mediante la implementación de tecnologías de mantenimiento predictivo.En resumen, las cuestiones energéticas son cada vez más centrales en todos los sectores. Los imperativos económicos y medioambientales exigen un control y reducción del consumo energético. La implementación de una GMAO avanzada permite a las empresas gestionar su mantenimiento de manera más eficaz, respondiendo a estas exigencias y mejorando el rendimiento energético de máquinas, equipos y edificaciones.

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