Reformas de

locales comerciales

en Madrid

Proyecto · Obra · Mobiliario · Mantenimiento

Especialistas en Cadenas y Franquicias

Desde 1994 desarrollamos reformas integrales para locales comerciales en Madrid, ofreciendo un servicio completo que abarca el proyecto técnico, la gestión de licencias y la ejecución de la obra. Contamos con un equipo propio, sin recurrir a subcontratas, lo que nos permite garantizar la calidad del trabajo y el cumplimiento de los plazos acordados.

¿Buscas una empresa especializada que te acompañe durante todo tu proceso de expansión, ofreciéndote cobertura y soporte en cualquier ubicación, sin limitaciones geográficas?

Reformas de locales comerciales Madrid

ADN Construction Group es una empresa especializada en la reforma integral de locales comerciales en Madrid, orientada a grandes marcas y franquicias que buscan expandirse de forma eficiente sin renunciar al control de cada proyecto. Nos encargamos de todo el proceso con un equipo propio: desde la tramitación de licencias municipales hasta la ejecución de la obra y la entrega del establecimiento completamente preparado para su apertura. Trabajamos sin subcontratas ni intermediarios, con un único responsable durante todo el proyecto, lo que permite optimizar costes y lograr un ahorro de hasta un 30% respecto a modelos de contratación por separado. Con más de tres décadas de experiencia, hemos llevado a cabo reformas de locales comerciales en Madrid y en el resto de España para algunas de las principales cadenas de retail, restauración, hostelería y oficinas.

Años de experiencia

Clientes satisfechos

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m² reformados

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Contamos con un amplio conocimiento del mercado madrileño y dominamos la normativa municipal aplicable, incluyendo las ordenanzas, los procedimientos de licencias del Ayuntamiento de Madrid y las particularidades de distritos como Salamanca, Chamberí o Chamartín. Esto nos permite ofrecer reformas llave en mano completamente adaptadas a las necesidades de cada zona. Nuestro compromiso es ejecutar cada proyecto cumpliendo los más altos estándares de calidad, funcionalidad y diseño, garantizando soluciones a medida tanto para tiendas y restaurantes como para oficinas y cualquier otro espacio comercial.

Conocimiento de la normativa barcelonesa

Contamos con un equipo de arquitectos e ingenieros especializados en la ordenanza municipal de Barcelona, lo que nos permite tramitar licencias y permisos en tiempo récord y asegurar el pleno cumplimiento de los requisitos de zonificación, accesibilidad y seguridad. Desde las normas de veladores en Ciutat Vella hasta las regulaciones acústicas en L’Eixample, gestionamos cada trámite para que tú no tengas que preocuparte por nada

Equipo local especializado

Nuestros profesionales son trabajadores locales, conocedores de las particularidades constructivas y arquitectónicas de Barcelona: albañiles, electricistas, fontaneros y carpinteros con amplia trayectoria en proyectos de hostelería, retail y oficinas. Gracias a su experiencia, optimizamos los procesos de obra, minimizamos interferencias con la actividad de tu negocio y garantizamos acabados que reflejan el carácter único de cada distrito

Llevamos a cabo reformas integrales de locales comerciales en Madrid para todo tipo de negocios, tanto si se trata de una renovación de imagen como de un proyecto llave en mano completamente nuevo. Gestionamos cada fase del proceso, desde el análisis inicial del local y el estudio de viabilidad normativa hasta el desarrollo del proyecto técnico, la obtención de las licencias municipales, la ejecución de la obra y la entrega del espacio listo para iniciar la actividad.

Reforma integral de local comercial en Madrid

Demolición, obra civil, instalaciones y acabados. Nos encargamos de todo: desde el vaciado del local hasta la entrega llave en mano lista para abrir.

Reforma de locales en bruto en Madrid

Preparación de espacios vacíos para su puesta en marcha: tabiquería, instalaciones, pavimentos y acabados según normativa municipal.

Restyling y reforma parcial de locales en Madrid

Actualización de imagen para cadenas y franquicias que necesitan renovar sus puntos de venta sin cerrar más tiempo del necesario.

Análisis del local comercial y viabilidad normativa en Madrid

Visita técnica al local (Salamanca, Chamberí, Retiro…): Realizamos una inspección inicial para analizar las dimensiones del espacio, evaluar el estado de las instalaciones existentes (electricidad, climatización y fontanería) y revisar los requisitos administrativos aplicables, incluyendo la normativa de actividades, prevención de incendios y posibles condicionantes patrimoniales. Análisis de la normativa municipal vigente: Estudiamos las ordenanzas del Ayuntamiento de Madrid para identificar posibles limitaciones relacionadas con los horarios de obra, control de ruido, características del edificio y restricciones específicas en elementos como fachadas o zonas protegidas. Informe de viabilidad técnica: Elaboramos una propuesta adaptada a las particularidades de cada local, teniendo en cuenta la distribución del espacio, las características del inmueble y las necesidades del negocio. Incluimos un diagnóstico técnico para detectar posibles actuaciones adicionales, como refuerzos estructurales o adecuaciones necesarias.

Proyecto técnico y tramitación de licencias

Desarrollo de planos técnicos y documentación del proyecto: Elaboramos los planos de arquitectura e instalaciones necesarios para la presentación ante el Ayuntamiento de Madrid, incluyendo la memoria técnica correspondiente y el plan de seguridad adaptado a la normativa vigente. Proyecto arquitectónico y de instalaciones: Preparamos una documentación técnica completa con planos revisados por los organismos profesionales correspondientes, definiendo la distribución de las diferentes áreas del local (aseos, almacén, zona comercial) y el diseño de las instalaciones, incluyendo sistemas de climatización adecuados a las necesidades del espacio. Gestión de licencias de obra y actividad: Nos encargamos de la tramitación integral del proyecto ante los organismos municipales competentes, incluyendo tasas, documentación técnica, autorizaciones para ocupación de vía pública, permisos para instalación de contenedores y, cuando sea necesario, las gestiones relacionadas con los servicios de prevención y emergencias.

Reformas Parciales y Restylings

Intervenciones enfocadas a actualizar la imagen sin grandes derribos: cambio de pavimento, pintura, iluminación LED y mobiliario a medida para optimizar espacios reducidos

Reformas Completas Llave en Mano en Madrid

Actuaciones destinadas a renovar la imagen del local sin necesidad de realizar grandes demoliciones, incorporando mejoras como la sustitución del pavimento, renovación de pintura, instalación de iluminación LED y diseño de mobiliario a medida para aprovechar al máximo espacios reducidos.

Demoliciones y redistribución de espacios

Diseño de planos adaptados para locales con características específicas de Madrid, optimizando la distribución y el aprovechamiento del espacio en establecimientos de dimensiones reducidas o con distribuciones complejas. Optimización de fachadas y elementos exteriores en zonas con características urbanísticas especiales, buscando potenciar la visibilidad del negocio y garantizando el cumplimiento de las normativas de protección, imagen urbana y posibles restricciones del entorno.

Instalaciones según normativa municipal de Madrid

Sistemas de climatización VRV/VRF mediante equipos eficientes y silenciosos, diseñados para garantizar un confort térmico constante y adaptarse a las necesidades específicas de cada local comercial. Actualización y adaptación de instalaciones eléctricas según la normativa municipal vigente en Madrid, incorporando soluciones como canalizaciones integradas y cuadros eléctricos optimizados para espacios con limitaciones de superficie. Instalaciones de extracción y ventilación para locales de restauración, especialmente en edificios o entornos con condicionantes especiales, utilizando conductos aislados y sistemas de evacuación de humos conforme a los requisitos técnicos y autorizaciones necesarias.

Pavimentos y revestimientos para clima Mediterráneo

Instalación de gres porcelánico técnico de alta resistencia, especialmente indicado para zonas comerciales con elevado tránsito, garantizando durabilidad, fácil mantenimiento y un acabado de calidad. Aplicación de resinas epoxi en espacios de restauración y zonas con alta exposición a humedad, proporcionando superficies impermeables, resistentes y adaptadas a las exigencias de uso intensivo. Revestimientos cerámicos en cocinas y baños con materiales higiénicos y de fácil limpieza, cumpliendo los requisitos sanitarios y normativos aplicables para espacios comerciales.

Señalización y accesibilidad en pasillos y cajas

Diseño de señalética con pictogramas adaptados para recorridos accesibles, garantizando una correcta orientación de los usuarios y el cumplimiento de la normativa de accesibilidad vigente en Madrid. Marcado y señalización de zonas de paso mediante soluciones resistentes, como pintura antideslizante y elementos reflectantes, especialmente en establecimientos con elevada afluencia de público. Instalación de soluciones adaptadas para personas con movilidad reducida, incluyendo rampas portátiles y mobiliario accesible, como mostradores diseñados según las alturas recomendadas para facilitar su uso.

Sistemas de seguridad e incendios: requisitos del ayuntamiento

Instalación de sistemas de detección y protección contra incendios, incluyendo detectores y BIE (bocas de incendio equipadas), adaptados a la normativa de prevención de incendios aplicable en Madrid.
Colocación de extintores homologados y señalización de seguridad conforme a la normativa vigente, garantizando una correcta identificación de los elementos de protección y evacuación.
Adaptación de las salidas de emergencia según los requisitos de seguridad establecidos, incorporando soluciones como puertas antipánico en recorridos de evacuación con alta afluencia de usuarios.

Carpintería y cerramientos con estilo modernista

Instalación de puertas y cerramientos exteriores con carpintería de aluminio y rotura de puente térmico, adaptando las soluciones al estilo arquitectónico y las características de cada inmueble. Diseño y fabricación de mobiliario a medida, como mostradores personalizados en madera natural tratada, combinando funcionalidad y estética con elementos decorativos específicos cuando el proyecto lo requiere. Ejecución de divisiones interiores mediante mamparas de vidrio templado con perfilería de diseño minimalista, favoreciendo la entrada de luz natural y mejorando la sensación de amplitud en locales con limitaciones de fachada o distribución interior.

Empresa de reforma de locales comerciales Madrid

Acumulamos más de 30 años de experiencia en la reforma de todo tipo de locales comerciales en Madrid, trabajando para algunas de las principales cadenas y franquicias del mercado. Conocemos las necesidades específicas de cada sector, así como sus requisitos técnicos, normativos y de imagen, lo que nos permite desarrollar proyectos adaptados a cada actividad.

Reformas de oficinas

Reformas de gimnasios

Reformas de restaurantes

Reformas de supermercados

Reformas de tiendas retail

Reformas de franquicias

Reformas de concesionarios

Reformas de hoteles

Te acompañamos en tu proceso de expansión

30 años de experiencia

+ 500 clientes satisfechos

+ 18.000 m2 reformados

Cumplimos plazos

Alcance geográfico

Rapidez

Hoteles

Oficinas

Retail

Restaurantes

¿Quieres un partner que entienda tus estándares desde la primera obra y te acompañe en tu expansión sin sorpresas?

Grandes cadenas y franquicias que han confiado en nosotros para reformar sus locales comerciales.

Reforma de tienda en Eixample

"ADN CONSTRUCCION transformó nuestros tres locales en el corazón de Eixample en tan solo 6 semanas. Su equipo dominaba las ordenanzas barcelonesas —desde accesibilidad hasta aislamiento acústico— y gestionó todos los permisos con el Ayuntamiento de Barcelona. Su experiencia en reformas de retail y su capacidad de ejecución nos permitieron reabrir antes de lo previsto"

Reforma de centros de estética en Barcelona, Mataró, Sabadell, Hospitalet y Sant Cugat

"Contratamos a ADN CONSTRUCCION para las reformas integrales de nuestras clínicas estéticas en Barcelona, Mataró, Sabadell, Hospitalet y Sant Cugat y cumplieron. Conocen al detalle las ordenanzas municipales y adaptaron los nuestros proyectos a las exigencias sanitarias, completando cada obra en una media de 5 semanas. Su equipo local especializado garantizó acabados impecables y nos asesoró en cada paso, cumpliendo con todos los requisitos normativos"

30 años prestando servicio de principio a fin: validación técnica, proyecto y licencias y reforma

Servicio Integral · Especializado · Directo

Reduce intermediarios

Además, como razón de ser de ADN, tendrás a tu alcance servicios complementarios a tu reforma, directamente de las empresas que los ejecutamos, para que tengas, además de un precio más justo, un servicio integral llave en mano:

Fabricación
Mobiliario
Comercial

Servicios
Mantenimiento
Locales comercial

Sabemos que cada detalle es clave para que el acondicionamiento de un local comercial se desarrolle con éxito. Por ello, hemos preparado un apartado de preguntas frecuentes donde resolvemos las principales dudas relacionadas con una reforma: desde las fases del proyecto y los costes previstos hasta los tiempos de ejecución y las ventajas de actualizar un espacio comercial.

Esta guía te permitirá conocer mejor cómo planificar la reforma, qué requisitos normativos debes tener en cuenta y qué mejoras podrás obtener una vez finalizado el proyecto.

Si necesitas una atención más personalizada o quieres valorar tu caso concreto, nuestro equipo estará encantado de asesorarte.

¿Cuál es el precio de una reforma de un local comercial en Madrid?

El coste de una reforma parcial, que incluya trabajos como pintura, renovación de pavimentos o mejora de la iluminación, suele situarse entre 200 y 400 €/m². En el caso de una reforma integral llave en mano, el precio puede variar aproximadamente entre 350 y 900 €/m², dependiendo de la calidad de los acabados, las instalaciones necesarias y las características del proyecto. Para grandes superficies, elaboramos presupuestos personalizados adaptados a las necesidades específicas de cada espacio. Estas cifras son únicamente orientativas, ya que cada reforma requiere un análisis previo para definir el alcance, los trabajos necesarios y la inversión final.

¿Qué licencias necesito para reformar un local comercial en Madrid?

Los permisos necesarios varían en función del tipo y la magnitud de la reforma. Mientras que una actuación parcial puede tramitarse mediante un simple comunicado de obras, una reforma integral puede requerir licencia de obra mayor, licencia de actividad y, en determinados casos, autorización para la ocupación de la vía pública.

Nos encargamos de gestionar todo el proceso administrativo con el Ayuntamiento, facilitando la tramitación de licencias y asegurando que el proyecto cumpla con la normativa vigente.

¿Cuáles son los horarios de obra permitidos en Madrid?

En Madrid, la realización de obras debe adaptarse a los horarios establecidos por la normativa municipal para garantizar la convivencia y minimizar molestias. Los trabajos de construcción, modificación, reparación o derribo no pueden realizarse en horario nocturno, estableciéndose restricciones especialmente entre las 22:00 y las 7:00 horas de lunes a viernes, y entre las 22:00 y las 9:00 horas en sábados y festivos. En zonas con alta actividad o características especiales pueden aplicarse condiciones adicionales. Por ello, planificamos cada actuación teniendo en cuenta la normativa vigente y las particularidades de cada ubicación, asegurando una ejecución eficiente y respetuosa con el entorno.

¿Cuánto tarda una reforma de local comercial en Madrid?

Los tiempos de ejecución dependen del alcance y la complejidad de cada proyecto. Una reforma parcial puede completarse aproximadamente en un plazo de 2 a 4 semanas, mientras que una reforma integral de un local de entre 100 y 200 m² suele requerir entre 6 y 10 semanas de trabajo. En el caso de proyectos de gran superficie, los plazos pueden situarse entre 12 y 20 semanas, siempre adaptándonos a las necesidades específicas de cada espacio. Estas estimaciones contemplan también la gestión y tramitación de las licencias necesarias para llevar a cabo la obra.

¿Cuál es el proceso de reforma de un local en Madrid?

La duración de una reforma varía según el alcance de los trabajos y las características del local. Una actuación parcial puede estar finalizada en un periodo aproximado de 2 a 4 semanas, mientras que una reforma integral en espacios de entre 100 y 200 m² suele desarrollarse en un plazo de 6 a 10 semanas. Para proyectos de mayor envergadura, especialmente en grandes superficies, los tiempos estimados pueden situarse entre 12 y 20 semanas. Estos plazos contemplan también la gestión previa de licencias y trámites administrativos necesarios para la ejecución de la obra.

¿Es necesario cerrar el negocio durante la reforma?

La posibilidad de mantener la actividad durante la reforma dependerá del alcance y la planificación de los trabajos. En actuaciones parciales o ejecutadas por fases, es posible en muchos casos continuar con el funcionamiento del negocio. Sin embargo, en reformas integrales suele ser necesario realizar un cierre temporal del espacio. Estudiamos cada proyecto al detalle para organizar la intervención de la forma más eficiente, reduciendo al máximo las molestias y el impacto sobre la actividad comercial.