¿Por qué algunos presupuestos son un 30% más bajos… y luego todo sale mal?
Si has recibido ofertas desde 15.000 € hasta 90.000 € para reformar tu local, no es casualidad. El 68% de los sobrecostes en reformas comerciales surgen por presupuestos incompletos o falta de análisis técnico previo. En este artículo, basado en +600 proyectos ejecutados en toda España, te mostramos cómo calcular el coste real sin omitir detalles críticos.
Además, te presentaremos nuestro servicio integral, especializado y directo que se adapta a tus necesidades de reformas, mobiliario y mantenimiento para cadenas en España.
ADN CONSTRUCCION group se presenta como tu aliado ideal para llevar a cabo tus 1️⃣ reformas de locales comerciales en tu proceso de expansión para toda España, además, tendrás todos los servicios para completar tus reformas contando con la 2️⃣ fabricación propia de mobiliario comercial y, posteriormente, el 3️⃣mantenimiento integral de todos tus puntos de venta a nivel nacional.
Tendrás un servicio global, especializado y directo; una solución llave en mano a un coste competitivo, ya que trabajarás directamente con los equipos que ejecutan la obra, eliminando intermediarios innecesarios.
Índice |
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2️⃣ Factores que nadie te explica pero que impactan en tu presupuesto |
4️⃣ ¿Presupuesto ajustado? 3 claves para ahorrar sin sacrificar resultados |
Desglose detallado: Costes por m², tipo de negocio y ciudad
🔨 Reforma básica (300-500 €/m²): ¿Qué incluye REALMENTE?
🏗️ Reforma integral (600-1.200 €/m²): Cuando necesitas "dejar el local listo para abrir"
⚠️ Costes ocultos que inflan el presupuesto:
Diferencias por ciudad: ¿Dónde es más caro reformar?
📋 Desglose REAL y detallado de costes por m²: Para que no te lleves sorpresas
He visitado muchas webs donde hay estudios de costes y, lo siento, pero dan risa... con esos importes sólo puedes hacer una reforma de "guerrilla" para "chutar la pelota hacía adelante" posponiendo la reforma necesaria y con la que te irás encontrando con graves problemas a nivel de instalaciones e incumplimientos de normativas que acabarán en sanción y cierre del local.
Te facilitamos precios orientativos ( cubriendo gran parte de las situaciones en las que te encontrarás ) tomando como ejemplo REAL un local en bruto de 100 m²:
Partida | Coste por m² | Total | ||||
Demoliciones ( básica ) | 10 € | 2.000 € | ||||
Tabiquería ( trasdosados ) y pintura paredes | 36,50 € | 3.800 € | ||||
Suelo porcelánico y falso techo continuo | 86,40 € | 8.640€ | ||||
Instalación eléctrica ( incluye provisional de obra y cuadro general ) | 67,70 € | 6.770 € | ||||
Climatización por conductos- Maquina 14 kw con bomba calor ( incluye conductos y rejas ) | 108,,20 € | 10.800 € | ||||
*Ventilación ( aportación y extracción ) | 20 € | 2.000 € | ||||
Iluminación con downlights y carriles -para- focos | 43,00 € | 4.300 € | ||||
*Rotulación ( cajón luminoso con letras corpóreas ) | 3.000 € | |||||
*Cierre enrollable ( persiana ) | 550 | 3.300 € | ||||
*Acristalamiento fachada 5x5 mts | 73 € | 7.300 € | ||||
*Puerta automática | 4.000 € | |||||
Limpieza final de obra | 6 € | 600 € | ||||
Visita técnica + Levantamiento de planos | 700 € | |||||
Permiso de obras ( declaración responsable ) + Licencia Actividad + Certificado gestión de residuos + Coordinación Seg. y Salud | 1.950 € | |||||
*Memoria de clima | 650 € | |||||
*Proyecto PCI ( instalaciones contra incendios ) | 1600 | |||||
*Boletín eléctrico | 350 € | |||||
*Proyecto eléctrico | 1960 € | |||||
Total | 637,20 € | 63.720 €13 | ||||
👉 ¿Sabías que…? El 30% del presupuesto suele destinarse a instalaciones (eléctrica, fontanería, climatización). Prioriza su calidad para evitar gastos futuros y no comprometer la interrupción de tu negocio.
🛠️ Factores que nadie te explica pero que impactan en el presupuesto: Más allá de los metros cuadrados
Errores que disparan el presupuesto (y cómo evitarlos)
1️⃣ Empezar sin plano actualizado
2️⃣ Elegir materiales sin asesoría
3️⃣ No presupuestar residuos:
🎯 "Nosotros cometimos el error de no pedir un estudio técnico. ADN CONSTRUCCION revisó el local y encontró una fuga de gas que nadie había detectado. Nos salvaron de una multa de 15.000 €"
— Marcos R., restaurante en Toledo.
👉 Si quieres saber por dónde empezar y qué factores son importantes en cada fase del proyecto sin que te cueste la vida ni tu inversión, échale un vistazo a nuestro artículo: Proceso de Reforma de Locales Comerciales: Fases y guía completa paso a paso
¿Presupuesto ajustado? 💡3 claves para ahorrar sin sacrificar resultados
Reutiliza instalaciones válidas:
Materiales duraderos con relación calidad-precio:
Prioriza zonas clave:
Iluminación LED:
❓Preguntas frecuentes sobre costes de reformas de locales comerciales
Esta sección de preguntas frecuentes te servirá para despejar las dudas más habituales y tomar decisiones informadas para gestionar tu reforma reduciendo contratiempos.
Si necesitas asesoramiento personalizado, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
1. ¿Necesito un proyecto técnico para reformar mi local comercial o puedo contratar directamente a un albañil?
2. ¿Qué permisos necesito para abrir un local una vez reformado?
3. ¿Quién debe solicitar el permiso para colocar el contenedor de escombros o el andamio: yo o el contratista?
4. ¿Qué pasa si reformo un local sin permiso?
5. ¿Qué materiales son más duraderos para un local comercial?
6. ¿Reforma básica o integral? Qué conviene para mi negocio
7. ¿Cómo ahorrar en la reforma de un local sin arriesgar calidad?
8. ¿Cuánto cuesta reformar un local comercial por metro cuadrado?
9. ¿Cuánto cuesta reformar un local de 100 m² ?
10. ¿Qué incluye un presupuesto de reforma integral de local comercial?
11. ¿Cuánto cuesta reformar un local en bruto?
12. ¿Cómo calcular el presupuesto para un local pequeño de 20m²?
13. ¿Cuánto cuesta la licencia de obras para un local comercial?
ADN CONSTRUCCION group: Un servicio integral, especializado y directo 🛠️
En ADN CONSTRUCCION group, combinamos experiencia y conocimiento técnico específico en el sector de las reformas comerciales a nivel nacional; más de tres décadas trabajando para cadenas nacionales de todo tipo. Servicio in-te-gral de Reforma, Mobiliario y Mantenimiento sin intermediarios.
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